La revalorización de los barrios del Poblenou, Barcelona, dinamiza su mercado inmobiliario
Mercado Inmobiliario Barcelona
Los propietarios alquilan sus pisos en Sant Martí por el triple de precio que a principios de siglo. El precio por metro cuadrado se ha duplicado en los últimos diez años
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Barrio del Poblenou en Barcelona.
El distrito de Sant Martí en Barcelona ha vivido una rápida transformación en los últimos treinta años. Las modificaciones urbanísticas que se han efectuado en la zona del Poblenou han revalorizado estos barrios más que otras partes del distrito y de la ciudad y han proyectado la zona a lo internacional.
Proyectos urbanísticos
Los Juegos Olímpicos del 1992 y el 22@
La adjudicación de este evento a Barcelona tuvo un impacto directo en los barrios de la Vila Olímpica y Poblenou: la eliminación del tramo ferroviario de la costa abrió los barrios al mar y la construcción de nuevas viviendas los convirtió en espacios más residenciales en contraposición a la industria.
El proyecto más actual, y de los más condicionantes para el distrito de Sant Martí, es el Pla 22@, que se aprobó en el año 2000 con el objetivo de transformar una zona de tradición obrera en un espacio para el desarrollo y la investigación. Su aplicación se extiende a barrios como la Llacuna, Provençals del Poblenou o Diagonal Mar i el Front Marítim, cuyos ejes están siendo reurbanizados y pacificados.
Barrio del Poblenou en Barcelona.
Coste de la vivienda
El precio del alquiler en el distrito de Sant Martí se ha triplicado desde el año 2000
Tener un piso alquilado ha pasado de valer unos 341,65 € al mes de media, a principios de siglo, a costar 1.000,16 € en 2022, según los datos oficiales a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl.
Se trata de uno de los distritos donde el precio se ha encarecido más durante los últimos 20 años, una circunstancia parecida solo en distritos como Ciutat Vella, que ha vivido un notorio proceso de gentrificación durante este periodo, o l’Eixample.
Vila Olímpica alquila sus pisos en 8 días, un récord en el distrito
Esta transformación urbanística de la zona influye directamente en la demanda de vivienda. La Vila Olímpica del Poblenou no es solo el barrio con el alquiler más caro del distrito —y el sexto de toda la ciudad—, sino también donde más deprisa se alquilan los inmuebles.
Housfy, plataforma integral de servicios inmobiliarios, cifra en 8 días el tiempo medio que un anuncio de un piso en alquiler en la Vila Olímpica permanece publicado antes de encontrar a un inquilino comprometido.
Un ejemplo de ello es este piso de 60 m² en Carrer de Llull, en la Vila Olímpica, distribuido en 3 habitaciones. Fue construido en 1965, pero, reformado recientemente, Housfy lo alquiló en poco más de una semana por 1.200 €.
Piso alquiler Carrer Llull en el barrio del Poblenou de Barcelona.
El metro cuadrado, más caro en Diagonal Mar i el Front Marítim
La vivienda usada es más cara en la mayoría de barrios del Poblenou que la media de Barcelona. El precio por metro cuadrado despunta en Diagonal Mar i el Front Marítim (6.364,87 €/m²), la segunda más cara de toda la ciudad, según los datos de compraventas registradas en el último trimestre de 2022.
Durante el mismo periodo, las promociones de obra nueva se vendieron a elevados precios en el Parc de la Llacuna del Poblenou (5.860,11 €/m²), el Poblenou (5.768,99 €/m²) i la Vila Olímpica (5.713,42 €/m²).
Es sorprendente descubrir que, una década atrás, en 2013, la obra nueva en la Llacuna costaba 1.691,32 €/m².
En Provençals del Poblenou, los pisos se venden en un mes
Algunos barrios del Poblenou gozan de unos tiempos de venta muy inferiores a la media. De acuerdo con los últimos datos publicados por Housfy, un inmueble en Vila Olímpica se vende en una media de 35,5 días, poco más de un mes.
El galardón se lo lleva Provençals del Poblenou, el barrio del distrito de Sant Martí donde más rápido se vendieron pisos: el tiempo medio desde la publicación del anuncio hasta la formalización de la compraventa es de 32 días. La media en toda la ciudad de Barcelona se alarga hasta los dos meses y medio, según estos datos de Housfy.
¿Un ejemplo? Esta finca regia de 98 m² fue construida en 1923, en el Carrer d’Espronceda, dentro de los confines de Provençals del Poblenou. Housfy la vendió en un mes y medio por 368.000 €:
Piso alquiler Carrer de Espromceda en el barrio del Poblenou de Barcelona.
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