¿Vender un piso ahora, esperar o alquilar? El dilema de los propietarios
Vender o Alquilar
La inflación, las previsiones del precio de la vivienda y los cambios en las legislaciones sobre alquileres: tres factores a sopesar antes de tomar la decisión
Carteles de venta y alquiler de viviendas en un edificio
La inmobiliaria no es una ciencia. Los expertos de la plataforma integral del hogar Housfy, al preguntarles sobre si es mejor vender o esperar, reiteran que, en primer término, cualquier toma de decisiones depende de las necesidades de cada propietario y, luego, de las tendencias del mercado.
¿Vender o alquilar? La situación financiera del propietario
El propietario deberá analizar, en primer lugar, cuál es su situación financiera. Vender un piso es una opción factible si lo que necesita a corto plazo es liquidez, comenta Iván Guillén, responsable comercial de Housfy Inversión.
Del mismo modo, las posibles cargas sobre la vivienda, como un préstamo hipotecario, pueden convencer a un propietario para vender la vivienda y deshacerse de la deuda, especialmente cuando no es su residencia habitual. Si se trata de un inmueble sin hipoteca, alquilar ya es más interesante: supondría obtener la integridad del rendimiento.
Si tuviera una hipoteca sobre el inmueble, podría ser buena opción capitalizar el patrimonio y cancelar la deuda
Si, aún hipotecado, el propietario puede saldar las cuotas del préstamo con las rentas del alquiler y todavía recibe un flujo de caja mensual, otra opción sería estudiar el riesgo y mantener el inmueble como una inversión inmobiliaria.
Esperar sin alquilar es poco aconsejable: un inmueble vacío supone constantes gastos sin retorno
Esperar a vender, coinciden los expertos, es una opción factible: el precio de la vivienda resiste a la inflación en la mayor parte de la península y no se prevén unas bajadas muy pronunciadas en los próximos años.
Eso sí, demorar la venta sin alquilar el piso en el ínterin puede ser un lastre para el propietario, que seguirá pagando impuestos y otros gastos asociados sin recibir un rendimiento a cambio.
Algunos propietarios, por el contrario, preferirían tener su inmueble vacío que volver a alquilarlo, debido quizás a una mala experiencia previa con un inquilino moroso. En ese caso, habrá que sopesar la venta, especialmente si “detectas que puedes obtener una plusvalía interesante”, recuerda el especialista en inversión inmobiliaria, Iván Guillen.
La necesidad de los compradores puede decantar la balanza
Cabe no olvidar, sin embargo, una variable en la ecuación: el comprador. Los tipos de interés de los préstamos para la adquisición de viviendas han experimentado incrementos constantes este último año y los bancos han restringido la concesión de hipotecas para quien quiera adquirir una vivienda.
Eso hace que, por su parte, a algunos compradores que no cumplan los requisitos de las entidades bancarias no les quede otra que esperar y optar por el alquiler de una vivienda mientras tanto. Si el propietario no tiene una urgencia de liquidez, podría muy bien esperar a que las condiciones sean más favorables para los compradores y tener más oportunidades para la venta.
La vida útil de un alquiler, de media, es de 2 años y medio, según Housfy
Unos más, otros menos. Un alquiler en nuestro país se alarga una media de dos años y medio, han calculado los expertos inmobiliarios de Housfy Alquiler. Este tiempo podría ser suficiente para que la inflación se controle, Europa deje de endurecer las condiciones financieras y las familias recuperen su poder adquisitivo para poder acceder a la adquisición de viviendas.
Si tenemos en cuenta la tendencia alcista de los precios del alquiler, y que el mercado está falto de oferta de viviendas en alquiler disponibles, la retribución que recibiría el propietario en estos dos años y medio de media es lo suficientemente atractiva como para aprovecharse de una buena rentabilidad de la vivienda y volver a considerar la venta del inmueble una vez terminado el alquiler.
El miedo a la Ley de Vivienda alerta a los arrendadores: muchos de ellos prefieren liberarse del inmueble
Aunque aprobada, la nueva norma progresista apenas se está aplicando todavía. Y es que la mayoría de las medidas dependen de los Gobiernos de las comunidades autónomas, que necesitan un tiempo para declarar, si así lo deciden, sus municipios como zonas de mercado residencial tensionado.
Consulta si vives en una (posible) zona tensionada según la Ley de Vivienda
Los discursos alarmistas al respecto, no obstante, están alterando las decisiones de muchos propietarios, que han preferido vender su inmueble antes de gestionar un piso en alquiler en un contexto legislativo cambiante.
En realidad, la Ley de Vivienda no está afectando a la rentabilidad del alquiler, o al menos no tanto como lo ha hecho la inflación, y además ofrece una serie de bonificaciones fiscales para aquellos propietarios que opten por el alquiler habitual en lugar del temporal o el vacacional.