Barcelona Global propone recuperar edificios en desuso del centro para revitalizar y diversificar su economía
La entidad identifica 18 inmuebles y solares públicos y privados que suman 243.300 metros cuadrados que podrían transformarse para albergar nueva actividad
La sede de Correos de la plaza Antonio López es uno de los inmuebles que Barcelona Global propone transformar para acoger nuevos usos empresariales
Que la gente vaya al centro de la ciudad no sólo para comprar, comer o a ver atractivos turísticos, sino también para trabajar y reunirse. Barcelona Global propone reactivar la actividad del corazón de capital catalana, “re-economizarlo”, generando las condiciones para el establecimiento de empresas, principalmente vinculadas a la nueva economía, y, de este modo, se frene el predominio del comercio despersonalizado y la gentrificación. Esto pasa en gran medida por disponer de espacios adecuados en este área, principalmente Ciutat Vella. Para ello, la citada entidad ha identificado 18 inmuebles y solares públicos y privados en desuso (véase listado al final de este artículo) que podrían transformarse.
La propuesta de Barcelona Global, plataforma en la que participan 221 empresas, centros de negocios, emprendedores, escuelas de negocio, universidades e instituciones culturales así como 770 profesionales, ha contado con la colaboración de la consultora Cushmann & Wakefield para hacer el diagnóstico de la situación del mercado de oficinas e identificar espacios a aprovechar que suman 243.300 metros cuadrados, que, a su entender, podrían dar respuesta a un déficit de oferta que no es nuevo.
Cambio de usos
El centro de la capital catalana ha perdido 720.000 metros cuadrados de oficinas en los últimos 18 años
Según el documento presentado este jueves, en los últimos 18 años el centro de la capital catalana ha perdido 720.000 metros cuadrados de oficinas que se han transformado principalmente en hoteles y viviendas. En paralelo a la pérdida de este uso en la zona central, se han desarrollado nuevas áreas que han generado nueva oferta, el distrito 22@ en Poblenou, y, la plaza Europa, en el municipio de L’Hospitalet.
Pero, alerta el informe, la tendencia en las ciudades globales, después de un periodo en el que se priorizó la descentralización hacia las periferias porque tenían precios más competitivos, a apostar por los distritos centrales en los que hay modelos más flexibles que permiten una mejor conciliación y convivencia entre usos (comercial, docente, residencial…), de manera que hoy las empresas están luchando en toda Europa por los mejores proyectos en esas áreas centrales.
Exterior del edificio del Banco de España de la plaza Catalunya, uno de los activos inmobiliarios que podrían reaprovecharse, según Barcelona Global
Hay precedentes de recuperación y transformación de inmuebles de éxito en otras ciudades. El documento destaca dos de gran tamaño: Battersea Power Station , en Londres, una gran central termoeléctrica junto al Támesis que está dando pie a un nuevo barrio en el que conviven viviendas, tiendas, ocio u oficinas, y la antigua estación parisina Halle Freyssinet, reconvertida en vivero de start-ups tecnológicas. Barcelona tienen su ejemplo particular, similar a este último, aunque más pequeño: el Pier01 de Barcelona Tech City, que ocupa un antiguo tinglado del Port Vell y que, antes de acoger empresas digitales fue sede administrativa.
La tendencia
Las urbes más dinámicas ofrecen localizaciones en sus centros para captar empresas puesto que es un activo para atraer talento
“Barcelona tiene una grandísima oportunidad y tendría que ser capaz de aprovecharla, una ciudad que quiera progresar tiene que hacer de su centro un motor y no sólo un parque especializado para el turismo de masas”,ha expuesto Pau Guardans, presidente de Barcelona Global durante la presentación de la propuesta. De lo contrario, la entidad considera que la capital catalana perderá poder de atracción en favor de otras urbes competidoras. “No pedimos que el Ayuntamiento invierta –ha añadido–, sino que tenga ambición y proactividad para buscar usos en los grandes edificios vacíos” . La entidad recuerda que hay diferentes fórmulas de colaboración con la iniciativa privada que permitirían desarrollar los proyectos sin perder patrimonio público.
Una ciudad que quiera progresar tiene que hacer de su centro un motor y no sólo un parque especializado para el turismo de masas”
Además de identificar los espacios y sus potenciales usos, inversores e inquilinos, Barcelona Global plantea la necesidad de crear una oficina que agilice la tramitación administrativa necesaria para las transformaciones urbanísticas. La entidad recuerda que actualmente son necesarios entre nueve y doce meses para tramitar un cambio de uso de un solar después de la presentación del proyecto, que se amplía a entre uno y dos años si se parte de una calificación de equipamiento.
El Ayuntamiento ha recibido la propuesta con agrado. El primer teniente de alcalde y responsable del área económica municipal, Jaume Collboni, ha dicho que “la apuesta para re-economizar el centro de Barcelona tiene que ser una apuesta integral para fijar actividad económica y comercial que sea un reclamo por los conjuntos de ciudadanos de Barcelona”. Por esta razón, ha añadido, “valoramos positivamente esta iniciativa que hoy propone Barcelona Global y lo cogemos con el compromiso de implicarnos en su desarrollo”.
Respuesta municipal
El Ayuntamiento ve con buenos ojos la propuesta y quiere implicarse en su desarrollo
El edil socialista ha explicado que “dentro de esta estrategia, el debate abierto entorno en algunos elementos del patrimonio y edificios singulares apunta en la buena dirección y habrá que sumar esfuerzos tanto de todas las instituciones públicas como de los diferentes agentes privados para desarrollarlos”. Por ello, ha concluido, como Ayuntamiento impulsaremos una comisión de trabajo con el objetivo de generar un ámbito de diálogo estable para desarrollar la estrategia en colaboración con los agentes cívicos”.
Estos son los 18 edificios o solares que Barcelona Global propone recuperar:
Estación de Francia. 53.195 metros cuadrados.
Banco de España. 25.145 metros cuadrados.
Aduanas (paseo Josep Carner). 12.839 metros cuadrados.
Antiguos Juzgados de Lluís Companys. Solar de 5.400 metros cuadrados
Antiguos Juzgados de Via Laietana. 20.180 metros cuadrados.
Correos. 21.129 metros cuadrados.
Edificio Ona (Glòries). 30.000 metros cuadrados por construir.
Antiguo Miseu Martorell y edificio de los Tres Dragons (Ciutadella). 4.442 metros cuadrados.
Foneria dels Canons (La Rambla). 3.311 metros cuadrados.
Cine Rex (Gran Via). 626 metros cuadrados.
Teatro Principal (La Rambla). 10.697 metros cuadrados.
Palau del Cinema (Via Laietana). 3.869 metros cuadrados.
Edificio Núñez y Navarro (Jonqueres). 10.506 metros cuadrados.
Plaza Monumental. 11.620 metros cuadrados.
Edificio Metrònom (Fusina). 1.012 metros cuadrados.
Anexo del Palau de la Música. 2.007 metros cuadrados.
Tres Xemeneies (Paral·lel). 23.141 metros cuadrados.
Palau Dalmases (Montcada). 4.207 metros cuadrados.