Las calles más céntricas de València bullen estos días de actividad por la presencia de turistas que picotean en las tiendas de las arterias comerciales en un verano de alta ocupación turística. Perfumerías, tiendas de moda o de lencería conforman la oferta de calles como Don Juan de Austria, donde ya no quedan locales libres.
El último por ocupar muestra el cartel de “alquilado”, aunque aún sigue cerrado. Antes fue sede de una de las tiendas Zara de València, pero su traslado a otro local de la misma calle -la antigua Galería Jorge Juan- ha dejado libre un establecimiento que, según apuntan fuentes de la zona, será en septiembre un nuevo local de oficinas.
La calle Colón cuenta con los alquileres más altos de València: la media es de 115 euros/m2 al mes
Los agentes del sector explican que la apertura de tiendas físicas en València sigue creciendo con fuerza tras la pandemia, apunta el informe Retail Valencia elaborado por la consultora inmobiliaria Savills. Las aperturas en 2023 han generado disponibilidad cero en las calles Jorge Juan y Don Juan de Austria tras un 2022 y un comienzo de 2023 en el que abrieron un 27% más de establecimientos que el año anterior en las llamadas “zonas prime" de la capital del Turia: calles Colón, Don Juan de Austria, Jorge Juan, Ruzafa y Paseo de Ruzafa, donde firmas como Benetton eligieron hace años instalarse por primera vez en España.
Local comercial sin ocupar que ya presenta el cartel de 'Alquilado' en la calle Don Juan de Austria de València
De las calles analizadas por la consultora este verano, la disponibilidad es del 0% en Don Juan de Austria y en el tramo de la calle Sorní hasta el Mercado de Colón de la calle Jorge Juan. La situación estratégica y la gran afluencia de público las convierte en un destino preferente para las marcas de gama media y alta. Incluso explican que hay lista de espera para acceder a dichos ejes comerciales.
En los últimos meses han abierto sus tiendas en esta calle firmas como Unisa, Capitan Candy -dedicada a las golosinas- y Foot Locker, entre otras. La calle Colón también ha acogido nuevas marcas como IQOS y Tag Heuer. Además, la alta actividad comercial, sumada a la reactivación de la economía y el turismo, ha derivado en que marcas como Scotch&Soda, Beatriz Furest y la Sastrería Jajoan hayan abierto en calles muy cercanas a las "zonas prime”. Otro caso es el de Leroy Merlin, que se ha instalado en la calle Conde Salvatierra con un establecimiento de cocinas y baños, la primera tienda de este estilo de la marca en Valencia.
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Según el informe de la consultora, la tasa media de disponibilidad en la "zona prime” es del 4,8% y apunta que tan solo hay 11 locales no ocupados. Uno de ellos está en la calle Colón, junto a la plaza de los Pinazo y al lado de Freshly Cosmetics, una marca nacida online que, como otras tantas, ha dado el salto al presencial en València. He ahí el ejemplo de Singularu o de Hawkers.
De los 212 locales comerciales de las cinco calles que configuran el área “prime”, la moda aglutina el 56% de los espacios, seguida del segmento de la cosmética (10%), servicios (7%) y restauración (7%). Los supermercados ocupan el 4% de los locales ocupados y las tiendas de lujo, el 3%. El 11% restante son firmas de otros sectores.
Otro de los pocos locales sin ocupar en la calle Colón de València.
De los 212 locales comerciales de las cinco calles que configuran el área “prime”, la moda aglutina el 56% de los espacios
En cuanto a las rentas, el precio ha aumentado en cuatro de las cinco calles de la "zona prime”, todavía sin alcanzar los valores previos a la pandemia. La calle Colón cuenta con los alquileres más altos de València, con una media de 115 euros al mes por metro cuadrado, con una subida anual del 2,68%.
En la calle Jorge Juan han registrado una subida anual del 2,22%, hasta los 92 euros/m2 al mes. A pesar del precio, las marcas seguirán expandiéndose porque las condiciones de alquiler, apuntan los expertos, siguen siendo “favorables”.