El desafío de comprar una vivienda se traslada a la periferia de Madrid

Adquirir una vivienda en la Comunidad de Madrid es cada vez más difícil porque la escalada de los precios del alquiler y la compra se ha trasladado en buena medida a las zonas limítrofes de la capital.

"Es imposible comprar una vivienda sin que sea de protección oficial", explican a Efe Óscar y Sara, una pareja de Majadahonda que tras años de pericias y esfuerzos han conseguido ser afortunados y lograr una de las nuevas viviendas públicas de la localidad.

Y es que conseguir este tipo de inmueble supone una rebaja de casi 200.000 euros sobre el precio del mercado.

La zona noroeste de la capital cuenta con el ranking de los municipios con el coste más alto de toda España en ciudades como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Las Rozas.

Los datos ofrecidos por la consultora Gesvalt, correspondientes al segundo trimestre de 2019, muestran que el metro cuadrado en España se sitúa en 1.414 €/m2, lo que supone una subida del 2,8 % interanual.

Cinco localidades madrileñas aparecen en la lista de cinco localidades, que encabeza Getxo (Euskadi) con 3.282 €/m², y en la que Pozuelo de Alarcón ocupa el segundo lugar con 3.272 €/m², Makadahonda la cuarta posición (2.867 €/m²) y Las Rozas cierra con 2.844 €/m² un ránking en cuya tercera posición está el municipio barcelonés de Sant Cugat del Vallés (3.169 €/m²).

"En condiciones normales, el precio de venta y de alquiler del mercado residencial suelen evolucionar en paralelo. Dejando de lado circunstancias particulares, a nivel general cuando uno de los dos segmentos sufre alguna variación en su nivel general de precios, provoca que el otro segmento lo siga", explica a Efe Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

Daza recalca que aún queda "stock de viviendas en los municipios limítrofes de la ciudad" una opción "nacida del interés por parte de un segmento de compradores al no poder hacer frente a los precios de la capital".

"Aun así, la capacidad de absorción en dichos municipios está siendo alta, por lo que cabe esperar que la relación entre oferta y demanda continúe estable y que, por lo tanto, el stock se estabilice", detalla.

La consultora observa una reducción paulatina en el incremento de los precios, que acerca a la "estabilización".

"Tendremos que prestar especial atención a los recientes cambios normativos, como la nueva Ley Hipotecaria y la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, así como a las condiciones de financiación y los tipos de interés. Estos aspectos influyen de manera directa en la oferta y la demanda", advierte.

En el lado opuesto a Óscar y Sara está Patricia, una joven de Boadilla del Monte que lleva siete años intentando independizarse sin éxito con su pareja. "Cada año, y llevamos cinco, nos apuntamos a las promociones municipales pero no nos toca", explica.

El salario de ambos, señala, les hace "imposible" afrontar una hipoteca o un alquiler en una zona que se ha disparado.

Otra de las circunstancias que se encuentran en esta zona es la llegada de capitales de inversión que buscan hacerse con terrenos para edificar nuevas construcciones y que también han intentado penetrar en los cascos urbanos adquiriendo viviendas antiguas.

Es la realidad de Justina, que desde hace cincuenta años reside en el caso histórico de Pozuelo de Alarcón junto a su marido. "Nos ofrecen cantidades astronómicas pero en esta etapa de la vida no queremos vender. Queremos vivir lo que nos queda en nuestra casa", explica a Efe.

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, confirma que se está "suavizando" de forma generalizada esta tendencia al alza de los precios y argumenta que de todas las localidades analizadas en la Comunidad de Madrid, la capital es la única en máximos históricos.

"El resto de los municipios se encuentran todavía con precios por debajo de los alcanzados en el pico de la burbuja. Algunos como Alcalá de Henares, Aranjuez, Cercedilla, Chinchón o Valdemoro, a 30 puntos porcentuales del techo marcado hace aproximadamente 10 años", ha detallado a Efe.

En opinión de Encinar "nos encontramos lejos del fantasma de la burbuja" porque los precios están "más contenidos", aunque en el caso de Madrid cree que "las políticas municipales en cuanto a creación de vivienda nueva, el empuje del turismo y la capacidad para generar empleo podrían tensionar los precios".

El actual mercado del alquiler ha venido "para quedarse" ya que la "demanda es muy alta y continúa al alza", señala el jefe de Estudios de Idealista, que considera que en un escenario en el que la demanda crece para contener los precios hay que "fomentar políticas que favorezcan la aparición de nuevo producto en el mercado".

A su juicio anunciar medidas coercitivas como una posible limitación de precios logran lo contrario porque considera que se reduciría el mercado provocando un aumento de los precios.

El actual mercado del alquiler ha venido "para quedarse" ya que la "demanda es muy alta y continúa al alza"

Fernando Encinar
Jefe de Estudios de Idealista