La respuesta parcial a la pregunta que encabeza esta información está contenida en la infinidad de datos que el Ayuntamiento de Barcelona acaba de hacer públicos a partir del catastro inmobiliario y de la explotación estadística del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente a este 2025. Barcelona es, según estos datos, un gran mosaico urbano parcelado en 75.628 fincas que son la base de sus 97.696 edificaciones, un 85 por ciento construidas sobre la rasante del terreno y el resto en plantas soterradas-
La publicación estadística del Ayuntamiento de Barcelona cifra en 1.469.352 los locales destinados a distintas actividades hasta sumar 116,3 millones de metros cuadrados. En un poco más de la mitad de esta superficie es donde vivimos los barceloneses, en una cuarta parte estacionan los vehículos que aparcan en la ciudad y en el 16,5% restante es donde se lleva a cabo la actividad económica en comercios, oficinas, industria o negocios dedicados al turismo, así como la actividad cultural, educativa o asistencial.
Barcelona, con sus más de 2.000 años de historia, es una ciudad envejecida desde el punto de vista de su estructura física. Sus edificaciones tiene una media de edad de 73,5 años. En el caso de las dedicadas a vivienda esa edad se rebaja hasta los 65,6 años. Tres los distritos que concentran una mayor proporción de edificios, el Eixample, Horta-Guinardó y Sarrià-Sant Gervasi, que representan en conjunto el 39% del parque edificado.
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Desde el 2020 hasta la actualidad, Sants-Montjuïc es el distrito que ha tenido un mayor crecimiento (1,9%) en el contador del número de edificaciones de la ciudad, sobre todo el barrio en construcción de la Marina del Prat Vermell, donde el número de edificios se ha incrementado en más de un 10%. También los barrios de el Parc i la Llacuna del Poblenou y Ciutat Meridiana ha experimentado en este lustro incrementos destacados, del 5,45 y el 4,9%. En cambio, según el resumen que acompaña los datos aportados por el Ayuntamiento. el barrio de Torre Baró ha perdido en este período un 5,3% como consecuencia de las intervenciones urbanísticas efectuadas.
Los usos de los locales
- Vivienda 56,9%
- Aparcamiento 26,6%
- Comercio 6,4%
- Oficinas 2,2%
- Otros usos 7,9%
La explotación de los datos del IBI revela que los barrios de Ciutat Vella hacen honor a su nombre y son los que tienen una media de edad más elevada en sus edificaciones. En el Gòtic alcanza los 129,5 años, en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera llega a los 121,6 años de media y en el Raval, 120,4 años.
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La época que conserva un mayor número de edificios construidos es la que va de 1901 hasta 1940, con un total de 21.192, seguida de la década de los sesenta del siglo pasado (17.169) cuando la oleada migratoria procedente de otras regiones españolas provocó el crecimiento –en algunos casos prácticamente la aparición desde la nada– de muchos barrios periféricos. Todavía hoy es más fácil encontrar en Barcelona edificios anteriores al siglo XX (un total de 13.900) que levantados en los últimos 15 años, apenas unos 2.000, lo que da fe del frenazo a la construcción que se produjo con la crisis financiera de 2008 y que se ha mantenido en los años posteriores y hasta ahora.
