La compravenda d’habitatges va créixer un 41,5% al setembre, la pujada més gran des d’agost del 2021, cosa que ha portat el volum total d’operacions a xifres que no es veien des de la bombolla immobiliària, segons les dades referents a setembre publicades ahir per l’ INE. Fa mesos que el sector anticipa un increment de l’activitat impulsat per la baixada dels tipus d’interès i una demanda embassada que busca opcions. Les dades del setembre, tercer mes consecutiu d’augment de compravendes, apunten en aquesta direcció. Aquell mes, l’ INE comptabilitza 61.887 transaccions, la xifra més alta per a un mes des del juliol del 2007.
En termes mensuals, l’adquisició d’habitatges va augmentar al setembre un 25,1% en relació a l’agost, un període de menys activitat al mercat immobiliari. Si es miren els nou primers mesos de l’any, l’indicador torna a l’evolució positiva, amb un avenç del 3,1%. “Les xifres indiquen que el mercat immobiliari és molt actiu”, remarca Òscar Gorgues, gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Des dels portals immobiliaris també pronostiquen un tancament de l’any a l’alça, amb una reactivació de la demanda a causa de la baixada dels costos de finançament i l’expectativa de futures pujades de preus, assenyalen a Idealista. Això, apunten des del portal, provocaria que moltes famílies hagin avançat la decisió de compra.
El sector augura que l’activitat continuarà a l’alça al tancament de l’any, amb un augment dels preus
Per segments, l’obra nova lidera l’augment, si bé el seu volum total és més baix que el de la segona mà. Així doncs, les compravendes d’immobles nous van pujar un 54,9% interanual, l’ascens més gran des del juny del 2021, amb 12.531 unitats, més del 20% del total d’operacions. Es tracta de la xifra més elevada des del gener del 2014. Pel que fa a l’habitatge usat, el 80% del total de transaccions, va experimentar un increment del 38,4%, fins a 49.356 transaccions.
Si es mira el règim d’habitatge, el lliure va sumar al setembre 57.179 transaccions, més del 92% del total, i es va apuntar una pujada del 41,3% en taxa interanual. En el cas de la protegida, les compravendes van créixer un 43,6%, fins a les 4.708 operacions.
L’activitat immobiliària accelera en totes les comunitats autònomes, malgrat que l’augment més important va tenir lloc a Extremadura (79,3%), el País Basc (67,4%) i el Principat d’Astúries (57,3%). A l’altra banda es van situar Navarra (18,0%), Balears (18,5%), Múrcia (32,2%) i Catalunya (33,8%), amb increments per sota de la mitjana estatal. Ara bé, malgrat que l’increment en aquest últim cas és més baix, a la Cambra de la Propietat destaquen que el mercat a la província de Barcelona “és especialment actiu, més que a la de Madrid en termes relatius, si tenim en compte la població de totes dues”, assenyala Gorgues.
La pujada d’operacions té lloc en paral·lel a un augment de preus. El cost ja acumula quatre trimestres seguits de pujades, amb un ascens del 2,8% en el període entre el juliol i el setembre, i del 2,9% entre l’abril i el juny. Si es compara amb el mateix període del 2023, l’alça arriba al 4,4%. Al segon trimestre, l’increment interanual va ser més baix, del 2,6%, indiquen les últimes dades del Col·legi de Registradors. “Els preus encara tenen recorregut”, asseguren a la Cambra de la Propietat. En la mateixa direcció apunten des de Pisos.com. “Aquesta reactivació de l’activitat, juntament amb una oferta cada vegada més escassa, farà que els preus continuïn augmentant”, assenyala Ferran Font, director d’estudis del portal. Joves i rendes baixes seran els més perjudicats.
