Alquilar una habitación se ha convertido en una vía a la que cada vez más personas han de recurrir para poder acceder a una vivienda estable. En ciudades como Barcelona, donde la demanda de alquiler sobrepasa ampliamente la oferta, este tipo de mercado es especialmente intenso, concentrándose en los barrios con menor renta, indica un estudio de EsadeEcPol sobre el alquiler en España.
El informe analiza los datos Idealista en octubre del 2024 y concluye que el mercado de alquiler por habitaciones en Madrid y Barcelona tenían un tamaño similar en términos absolutos. Es decir, la oferta de habitaciones en alquiler era muy parecida en ambas ciudades. Por tanto, el fenómeno es mucho más acusado en la capital catalana en términos relativos, destaca el informe, elaborado por Josep M. Raya, Manuel Hidalgo, Jorge Galindo y Javier Martínez.
Cuatro veces más alquiler de habitaciones en Nou Barris
Los autores han calculado una ratio de ofertas de alquiler por habitaciones sobre ofertas por viviendas completas (sean de temporada o de largo plazo) y han observado que las ratios son más elevadas no sólo en Barcelona, sino especialmente en los distritos tradicionalmente de clase trabajadora y rentas comparativamente más bajas. “Esto tiene que ver tanto con el numerador (habitaciones) como con el denominador (viviendas), siendo éste especialmente bajo en muchos de ellos”, comentan.
En Nou Barris, por ejemplo, la ratio de oferta de habitaciones es cuatro veces superior a la del conjunto de Barcelona (3,94 frente a 0,95). En Sant Andreu la ratio es también elevada, de 3,38, y en Horta-Guinardó, del 2,01, En cambio, baja en barros más pudientes. En Sants-Montjuïc disminuye al 1,83 y en el Eixample, al 0,95 y en Sarrià-Sant Gervasi, al 0,52. Son barrios con mayor renta y donde la oferta de alquiler de habitaciones es mucho menor que el alquiler de pisos enteros. En la ciudad de Madrid la ratio es de tan solo el 0,56.
El peligro de cubrir la necesidad de vivienda estable
Los autores del estudio destacan que este tipo de oferta siempre ha existido en las grandes ciudades y cumple una función cuando se trata "de un primer escalón hacia la independencia del hogar familiar (estudiantes, trabajadores jóvenes, demanda de duración corta o media con preferencia por ubicación determinada), o cubre demanda realmente acotada en el tiempo. Sin embargo, advierten, si esta vía se emplea para cubrir acceso de otro tipo de perfiles que necesitan acceso habitacional estable, expone especialmente a las personas y familias con menor disponibilidad de ingresos.
En cuanto al alquiler de temporada, destacan que entre 2019 y 2023 los anuncios han multiplicado por siete su peso en Barcelona: de 2% al 14% del total. En Madrid el incremento es menor, del 3,3% al 9,6%.
