La meitat del nou sòl residencial s’haurà de destinar a habitatge protegit

El Govern de Salvador Illa ha aprovat el pla territorial sectorial d’habitatge, amb l’objectiu d’augmentar el parc públic i assequible al 15% en 20 anys als municipis catalans inclosos en les àrees de demanda residencial forta. Es tracta de les 140 localitats que es van declarar zona tensionada primer per aplicar el control de lloguers de la llei d’Habitatge, on viu el 80% de la població de Catalunya. Els 131 municipis declarats tensionats fa tot just uns dies, de moment, no són dins del pla.

Entre les mesures per efectiu el pla hi ha la reserva de nous sòls residencials per a habitatge protegit. El Departament de Territori i Habitatge va explicar ahir que els mu­nicipis hauran de reservar la meitat dels nous sòls que es transformin a ús residencial a habitatge de protecció pública, com també un 40% dels solars en sòl urbà no consolidat (nous barris en construcció). En aquest últim cas, hi haurà la possibilitat de reduir fins al 30% la reserva per a habitatge protegit quan calgui “per garantir la viabilitat econòmica de l’actuació”. També estableix que la meitat, pel cap baix, d’aquestes reserves s’ha de destinar específicament a lloguer. L’objectiu és que el 9% del parc d’habitatge assequible estigui en règim d’arrendament.

La Generalitat vol incloure el règim sancionador del lloguer a la llei d’Acompanyament

La consellera Sílvia Paneque va qualificar el pla “del principal instrument de planificació i programació per als pròxims 20 anys”. Paneque va anunciar, així mateix, un pla específic de rehabilitació per millorar el parc d’habitatges que ja hi ha i també un segon per a l’equilibri territorial.

Els municipis obligats a complir l’objectiu del 15% de pisos assequibles tenen un any a partir d’ara per constituir el cens dels habitatges que integraran els seus parcs d’habitatges socials. A més, el Govern estableix un termini de dos anys perquè els municipis duguin a terme l’adaptació dels locals d’habitatge i fer-los “coherents” amb el pla territorial sectorial.

Els 50.000 habitatges assequibles que el Govern vol construir en cinc anys, pla estrella de l’ Executiu d’ Illa, serà l’aportació de la Generalitat per aconseguir “els objectius de solidaritat urbana del pròxim quinquenni”.

Per a l’objectiu de solidaritat urbana, es defineixen les següents àrees: de demanda re­sidencial forta i acreditada; preferents; rurals; no preferents; d’intervenció complementària i de poca demanda. El pla recull la possibilitat que els municipis inclosos en àrees de demanda residencial forta i acreditada es puguin mancomunar.

La Generalitat gestionarà el fons de solidaritat urbana previst al pla i haurà d’aprovar el reglament que el reguli. Així mateix, en coordinació amb les administracions locals, també podrà aprovar programes d’inspecció dels edificis residencials amb l’objectiu de detectar habitatges desocupats i establir censos de propietats susceptibles de ser afectades per les mesures establertes.

El pla sectorial d’habitatge és una mesura que ja incloïa la llei del Dret a l’ Habitatge del 2007, que el Tribunal Constitucional va tombar parcialment a l’octubre, però que no es va arribar a desenvolupar. Ara, el Govern recupera la idea del tripartit d’esquerres d’aquella època, quan José Montilla presidia la Genera­litat.

Pel que fa a la fuga al lloguer de temporada per esquivar el control de rendes que sembla que la Generalitat ha detectat, Paneque va anunciar que esperen incloure el règim sancionador a la llei d’ Acompanyament dels pressupostos.

La Generalitat vol controlar que els lloguers de temporada no es facin servir de manera fraudulenta per eludir el control de rendes. Aquest és un dels motius que va suggerir el Departament de Territori i Habitatge per explicar el descens del 17% pel que fa al nombre de signatures de contractes d’arrendament el segon trimestre de l’any, just després que s’apliqui un límit de rendes.

Però si les signatures es van reduir, els preus del lloguer, també. Concretament, un 5% de l’abril al juny en comparació amb el primer trimestre.