Expertos descartan burbuja inmobiliaria para el 2024
Mercado Inmobiliario
Tras la constante subida de los precios de la vivienda y el desequilibrio entre la oferta y demanda de pisos que se lleva experimentando estos últimos años, se especula con una posible burbuja inmobiliaria.
¿Habrá una burbuja inmobiliaria en el 2024?
España lleva unos años en una situación inmobiliaria complicada que hace recordar la crisis de 2008 y temer una próxima repetición. El estallido de una burbuja inmobiliaria incrementaría la crisis económica del país e incluso podría comportar problemas sociales como el aumento de desahucios y los endeudamientos.
¿Por qué estalla una burbuja inmobiliaria?
Una burbuja inmobiliaria nace cuando se produce un aumento del precio de los bienes inmuebles sin causas justificadas, una situación que generalmente se produce cuando hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Al haber mucha más cantidad de demanda de propiedades, no se puede satisfacer por completo, y el mercado aprovecha para subir los precios.
En este momento, es cuando los inversores y las entidades financieras empiezan a sacar beneficios al comprar por importes bajos y después vender los pisos por valores mucho mayores. Aquí empieza el círculo vicioso que hace que la burbuja se hinche cada vez más y más.
Finalmente, como no podía ser de otra manera, la burbuja explota. Normalmente, puede ocurrir porque, de manera masiva, los propietarios que pidieron créditos para financiar sus hipotecas, no pueden seguir pagándolos y los bancos embargan sus activos. Con esto, la gente empieza a darse cuenta de que los precios establecidos en el mercado inmobiliario no están impuestos sobre bases justificables, y que, por tanto, en cualquier momento pueden caer drásticamente. Ante esta posibilidad, dejan de interesarse en la compra de inmuebles esperando un mejor momento para realizarla, y la demanda disminuye en picado.
Alivio para los españoles: no parece que se avecine ninguna burbuja inmobiliaria en el 2024
A pesar de que la situación actual del mercado inmobiliario en el país haga que se nos encienda un poco el radar de alarma, sobre todo al traer a la memoria la crisis de 2008, lo cierto es que no hay indicios de que pueda estallar una burbuja inmobiliaria.
La posibilidad de una burbuja se ve minimizada por la estabilidad económica general del país y la supervisión de los mercados financieros
Esto es debido a que actualmente los indicadores económicos y financieros no reflejan la mayoría de las señales de riesgo, pues aunque la evolución de los precios de las viviendas haya sido en alza, llegando a darse un desequilibrio entre estos y los salarios medios de la población, no se ha dado ningún aumento desproporcionado de las compraventas sin motivo económico ni de la oferta de inmuebles. Además, y sobre todo, los bancos han mantenido una postura cautelosa al otorgar hipotecas, con criterios más estrictos. “Todo esto sugiere que las bases del mercado inmobiliario actual son más sólidas y menos propensas a un colapso”, asegura Bosch.
Cabe destacar que el mercado inmobiliario es muy versátil, y todo dependerá de cómo evolucione con los meses. Sin embargo, para un futuro cercano, la previsión es la misma: “la posibilidad de una burbuja inmobiliaria sigue siendo improbable”. Eso sí, podría aumentar el riesgo de una burbuja inmobiliaria en un futuro si hubiera un cambio significativo en las políticas de concesión de préstamos de las entidades financieras y estos se otorgaran de manera más laxa. Aunque, para nuestra tranquilidad, Marc Bosch explica que “hasta ahora, no se observan indicios claros de que los bancos estén adoptando prácticas tan arriesgadas.”
Burbuja inmobiliaria
Igualmente, debemos recordar que el remedio para prevenir un nuevo estallido ya lo sabemos, y es repetir el patrón de solución de la anterior crisis: desde finales de 2008 a 2013, el precio medio de la vivienda sufrió un descenso de más del 25 %, lo que ayudó a reactivar la demanda de inmuebles y a que el sector se empezará a recuperar poco a poco.
El precio de la vivienda en el 2024 empezará a bajar
Según los expertos, durante el segundo trimestre del año podremos empezar a ver bajar el precio de los pisos en el 2024, y es que auguran una tendencia de estabilización de este durante el nuevo año. Cabe destacar, que este descenso no lo prevén como grandes caídas de los precios, sino que, después de las subidas anómalas sucedidas hasta ahora, las tasas simplemente estarán volviendo a las cifras de partida.
Ante esto, es normal preguntarse qué pasará con la vivienda en el 2024. Se contempla que el número de compraventas siga a la baja, como consecuencia que todavía se arrastra del estancamiento de la demanda provocado por la subida de los tipos de interés. Aun así, algunos expertos creen que se irá acercando a los registros previos a la pandemia.
Eso sí, deberemos seguir estando alerta a los cambios que se den en los tipos de interés y el Euribor, para así saber a ciencia cierta cómo irá evolucionando el mercado de la venta de propiedades.