La nueva Ley de Vivienda repercute en el casero la comisión inmobiliaria por el alquiler
El propietario ya es quien, según la nueva Ley de Vivienda aprobada en abril, está obligado a asumir los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato de arrendamiento, en todos los casos.
El propietario está obligado a asumir los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato de arrendamiento
Vinculante para todos los contratos desde el 26 de mayo de 2023
Hasta ahora, la Ley de Arrendamientos Urbanos dejaba a libre pacto entre las partes el pago de esta comisión, que en la realidad casi siempre recaía sobre el inquilino (salvo cuando el propietario era una persona jurídica, que sí tenía la obligación de asumirlo).
La disposición final de la nueva Ley de Vivienda modifica este apartado, cuyo cumplimiento es imperativo en todo el Estado para aquellos contratos de alquiler celebrados a partir del 26 de mayo de 2023 (incluido), día en que el texto legal entró en vigor.
Esta medida se diferencia, pues, de otras de la presente ley que solo se aplican si la comunidad autónoma declara sus zonas de mercado residencial tensionado. Por ejemplo, en dichas zonas no se podrán repercutir al inquilino cuotas o gastos que no estuviesen recogidos en el contrato de alquiler anterior.
De momento, solo Catalunya ha propuesto 140 municipios como zonas tensionadas, aunque todavía no actúan como tal hasta que la Generalitat no reciba el visto bueno del Gobierno estatal.
Las inmobiliarias ya se han puesto las pilas
Housfy permite el pago aplazado de los honorarios
Las agencias han tenido que adaptar sus modelos de negocio para responder a la nueva legislación. No hacerlo sería ilegal, denunciable y punible.
Housfy Alquiler, la plataforma de gestión integral del alquiler, a fin de acatar estos cambios y facilitar su implementación entre sus clientes, ha buscado fórmulas para que el desembolso no suponga una sacudida en las finanzas de los propietarios.
Por ejemplo, para quienes firmen con Housfy la gestión integral del alquiler, la empresa ofrece formas de financiar honorarios, sin intereses y devengados de la renta, durante los meses subsiguientes a la firma.
¿Cuánto cobran las inmobiliarias de comisión por el alquiler?
Los honorarios de inmobiliaria por el alquiler hoy en día corresponden o bien a una mensualidad entera o bien a un 10 % de la renta anual, IVA aparte. La decisión de cobrar una opción o la otra dependerá de la agencia en cuestión o de los servicios que promete por ello.
Por ejemplo, para un alquiler de 1.000 € al mes, una comisión de una mensualidad más IVA (21 %) haría ascender este gasto a unos 1.210 €. El 10 % de la renta anual más IVA, en cambio, daría lugar a una comisión inmobiliaria de 1.452 €.
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