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Cae el precio de la vivienda en Europa, mientras Barcelona acecha máximos y Madrid los bate
Precio Vivienda
El principal motivo de la resistencia de los precios en España es la falta de stock de vivienda en sus ciudades, muy atractivas en cuanto a inmigración interna e inversión extranjera, opinan desde Housfy
Cae el precio de la vivienda en Europa, mientras Barcelona acecha máximos y Madrid los bate
Getty Images
Mario Güera-i-Duch
Por primera vez desde 2014, la oficina de estadística de Europa registra una variación anual negativa del precio de los pisos en la eurozona. Berlín está en choque: la vivienda en Alemania ha caído en –9,9 % en el segundo trimestre de 2023 respecto al mismo periodo de 2022. No se quedan cortos Dinamarca (–7,6 %), Suecia (–6,8 %) o Finlandia (–5,6 %).
Pero España se resiste y documenta un mes más de subidas (en concreto, del 3,7 %), un incremento más ligero que en otros países (en Portugal, un 8,7 %), pero que muestra una fortaleza del ladrillo en las distintas ciudades del país.
¿Por qué la situación en España es opuesta a la de los demás países?
El INE documenta una caída en el número de compraventas y de hipotecas contratadas en 2023 respecto a 2022, algo que se explica por la actual subida de tipos de interés. La caída no alarma a los expertos: el mercado sigue vivo, vigoroso, en todo el país.
Aunque los tipos de interés suban y la economía muestre síntomas de recesión, la oferta sigue siendo insuficiente para la demanda existente
Sergi CamposGerente de operaciones en Housfy
Las existencias de inmuebles no logran satisfacer la demanda, y sobre todo “si conjugamos la escasez de obra nueva y de viviendas de protección oficial y un mercado superregulado”, recuerda Sergi Campos, gerente de operaciones en el departamento de compraventa de Housfy.
Barcelona y Madrid muestran comportamientos distintos: ¿dónde es mejor vender un piso ahora?
Entre Madrid y Barcelona hay diferencias en la tendencia de precios. Madrid supera máximos históricos mes tras mes (4.056 €/m² en septiembre, según Properstar) y el precio de la vivienda ha subido mucho más rápidamente el último año. Barcelona, a pesar de tener unos precios de la vivienda más altos (4.183 €/m²), hace un lustro que los mantiene bastante estables.
Las diferencias se explican por fenómenos geourbanísticos, económicos y de capitalidad.
“Barcelona no puede crecer en territorio”, teoriza Sergi Campos. “Debe vertebrarse con el resto del área metropolitana a través de un transporte público eficiente, y aún hay que dar grandes pasos en ese sentido”, añade. Los visados de obra nueva también escasean, y son lentos de expedir y de ejecutar.
Plaza España de Barcelona
ELOI OMELLA
Aunque la demanda es altísima en ambas, Madrid parece estar ahora en el podio: “Como capital, Madrid es el gran eje corporativo de España. Concentra los mayores flujos migratorios del propio país, atrae más inversión extranjera y su economía ahora mismo es más dinámica”, matiza el especialista en bienes raíces.
Si miramos el ciclo económico, nos encontramos con la economía en estancamiento, con una alta inflación y un bajo crecimiento. Por lo tanto, es un muy buen momento para vender un piso
Sergi CamposGerente de operaciones en Housfy
Las dos ciudades, eso sí, muestran unas condiciones favorables para vender un piso en la actualidad, pues aguantan la espiral de crecimiento fácilmente gracias a su permanente y comprometida demanda interna y externa. No pasaría así con otros municipios secundarios, donde la población autóctona, con unos salarios estancados hace años, no tiene capacidad para hacer catapultar los precios de su vivienda.
Berlín y Londres, primeros descensos desde la crisis financiera
En Europa, los aumentos en el precio de los pisos han sido asiduos desde 2008 y se habían acelerado tras la pandemia.
En Londres, en mayo de 2022, la vivienda estaba a 8.374 €/m², según Properstar. Un año después, en mayo de 2023, este valor se había casi duplicado (14.965 €/m²). El ajuste de precios tenía que venir tarde o temprano: a septiembre de 2023, el ladrillo en Londres ya se sitúa en los 13.707 €/m², es decir, un –8,41 % menos que en su máximo de mayo.
Vista aérea de Berlín
Getty Images/iStockphoto
La caída interanual de los precios en Alemania ha sido la mayor del siglo XXI. Según los datos de Properstar, en agosto de 2022 la vivienda valía 6.503 €/m² y, en el mismo mes de 2023, ya valía 4.777 €/m². Aunque en la ciudad de Berlín la caída no ha sido tan pronunciada, la variación interanual también es negativa para el mismo periodo.
