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El mercado inmobiliario vive muchos cambios últimamente. Entre controles de precios, nuevas leyes y giros en las tendencias el ciudadano puede quedar perdido. De las hipotecas al alquiler vacacional, estas son algunas de las novedades y factores a tener en cuenta.
Vivienda, ¿a qué coste?
Qué elegir. El mercado vira entre los compradores. El ajuste en los tipos lleva a que ahora se prefieran unas hipotecas sobre otras. ¿Mejor decantarse por una fija o una variable? Los expertos lo tienen claro. Los préstamos bancarios son lo más tradicional al querer hacerse con una vivienda, pero hay alternativas curiosas como la permuta. Es el cambio de una vivienda por otra, o por otro activo similar. Es una fórmula minoritaria, pero posible. Nichos de mercado, como el que busca pisos de herencia para intentar arañar precio y comprar más barato. Pero ten cuidado si quieres comprar una vivienda heredada...
Más retoques. Se vienen modificaciones de calado en la ley del alquiler de temporada. El atajo que habían encontrado propietarios para evitar el control de precios se quiere cerrar. El que no se acredite, lo justifique y cuente con un registro pasará a ser ilegal, según el plan en el que trabaja el Gobierno. Otro giro en el mercado de la vivienda en España. Entre tanto, surge una pregunta: ¿por qué los propietarios alquilan menos sus viviendas? Para las constructoras la solución es ponerse a construir miles y miles de viviendas -hablan de más de 180.000- y para eso quieren tirar de mano de obra inmigrante.
Marta Fernández Jara
La primera. Catalunya se mantiene como un laboratorio de la ley. La autonomía es la única que la aplica por el momento y ya se pueden empezar a hacer algunos balances. Tras un trimestre desde que se puso en marcha la aplicación de zonas tensionadas, los precios han bajado. Pero también lo ha hecho, y con mucha más fuerza, la firma de contratos: se ha hundido casi el 20%. ¿Por qué ha pasado? Por lo pronto los municipios donde se aplica la limitación de precios se amplía. La Generalitat suma más de 130 nuevas zonas en las que se topan las mensualidades. De Alcarràs a Cadaqués, estas son al detalle.
Ser realista. Alguno creerá que la vida va de acumular viviendas, alquilarlas y vivir de rentas. Que el dinero trabaje para uno y retirarse. Error. “La independencia financiera no es eso”, replica Ferran Teixes. El director general del Instituto de Estudios Financieros (IEF) lamenta cómo la falta de educación puede llevar a errores en la planificación de las finanzas personales o en buscar planes vitales imposibles. La mente hay que ponerla “en disfrutar la vida con lo que tenemos”, dice. Aquí puedes leer la entrevista completa.
Y además... el día a día
Al que busque una reinvención laboral, que sepa que hay un sector en claro auge y con muchas oportunidades de trabajo. Solo tiene que convertirse en el gran defensor de las empresas, el encargado de frenar los ciberataques. Sí, los hackers y especialistas están muy cotizados.
Nicolas Asfouri
Lo que quizás se complique, o al menos se vuelva más caro, sea la taza de café para despejarse a la mañana. Su precio en los mercados internacionales está en máximos de los últimos diez años. Y hay un dato preocupante: hay reservas para apenas unas semanas.
