Vender un local convertido en vivienda se ha vuelto una alternativa cada vez más común entre los propietarios que buscan maximizar el potencial de su inmueble.
Sin embargo, este proceso implica una serie de consideraciones legales, urbanísticas y administrativas que deben cumplirse para garantizar que la operación se realiza de forma efectiva y lícita.
Requisitos legales y urbanísticos para la conversión de un local en vivienda
El primer paso para convertir un local en una vivienda es obtener la licencia de cambio de uso por parte del ayuntamiento correspondiente, con tal de que este pueda ser destinado legalmente a fines residenciales.
Sin esta autorización, cualquier obra de transformación quedaría fuera de la ley, lo que podría acarrear inconvenientes con la venta del inmueble e incluso sanciones.
Además, la propiedad debe cumplir con una serie de requisitos técnicos estipulados por el Código Técnico de la Edificación (CTE). Entre los más importantes se incluyen la superficie mínima del inmueble, que debe ser de al menos 40 m² útiles, y una altura libre mínima de 2,5 metros. También es necesario garantizar que el local cuenta con las instalaciones adecuadas de fontanería, electricidad, calefacción y ventilación indispensables para la habitabilidad.
Una vez ejecutadas las reformas necesarias, el siguiente paso es obtener la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, según corresponda de acuerdo a la normativa de la comunidad autónoma correspondiente.
Reforma de un local para transformarse en vivienda
Estos documentos acreditan que el inmueble es apto para ser habitado y que cumple con los estándares de calidad y seguridad requeridos.
Se debe contar también con una valoración y la documentación necesaria para la venta
Una vez que el local ha sido adaptado y cuenta con la autorización necesaria, se debe determinar su valor de mercado.
Es importante contar con una tasación inmobiliaria realizada por un profesional, para garantizar una valoración adecuada según las características del inmueble. Esta tasación no solo será útil para fijar el precio apropiado, sino también para ofrecer una base sólida durante las negociaciones con los posibles compradores.
Por otra parte, la documentación necesaria para la venta de un local convertido en vivienda es similar a la de cualquier otro inmueble. El propietario deberá contar con la escritura de propiedad de la vivienda, con tal de acreditar la titularidad, así como la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, que certifique que el inmueble es apto para su uso como vivienda.
Tasación inmobiliaria
Asimismo, será necesario disponer del certificado de eficiencia energética, ya que es obligatorio en todas las transacciones inmobiliarias en el país. Así como de otros documentos relativos a los suministros básicos del inmueble, tales como los recibos de agua, electricidad y gas, para asegurar que la vivienda está al corriente de pago.
El paso final: la venta del local convertido en vivienda
El proceso de venta de un local convertido en vivienda sigue los mismos pasos que cualquier operación inmobiliaria de compraventa. No obstante, ello no exime la necesidad de seguir ciertas consideraciones para conseguir cerrar la operación con éxito.
Una vez que la propiedad y los trámites están listos para la venta, llega el momento de publicitarla. Es fundamental resaltar en los anuncios las características que la hacen atractiva, como su ubicación y las reformas realizadas.
Vender un inmueble
Una vez que se ha encontrado al comprador ideal, el siguiente paso es la negociación de las condiciones de la venta. Este proceso puede incluir la discusión de detalles como el pago de los impuestos asociados a la transacción.
En ambos pasos anteriores es muy recomendable contar con la ayuda profesional de agentes inmobiliarios, no solo porque facilitan y agilizan la venta, sino también porque asesoran en cada momento de la transacción, pues no se debe descuidar el hecho de que antes la vivienda era un local, y la captación de interesados o la negociación con ellos puede ser algo más ardua.
En cuanto a la formalización de la venta, el acuerdo se oficializa mediante la firma de la escritura pública de compraventa ante notario, quien garantiza que la transacción se realiza de acuerdo con la ley. Durante y después de este proceso, es importante liquidar los impuestos correspondientes a la compraventa para no tener ningún inconveniente legal.
Lee tambiénHay 5 veces más compradores que vendedores: ¿Es el momento para vender?
Los españoles conseguimos comprar una vivienda a los 41 años de media
El 2025 no dará tregua a la subida de precios de la vivienda
