Cómo vender un piso heredado sin conflictos familiares
Vender sin conflictos
Si un heredero se opone a la venta, puede comprar la parte de los demás herederos, que podrían llevar a cabo un proceso judicial que instaría a todos a vender la vivienda, aunque a menudo termina en una subasta.
Cómo vender un piso heredado sin conflictos familiares
Cuando toca vender un piso heredado, para “bienvenderlo” a precio de mercado, lo ideal es que los herederos lleguen a un acuerdo para la venta. De otro modo, el proceso se complica, las partes pierden dinero en trámites y, al final, lo decidan los herederos o lo, dicte un juez, la venta acaba siendo casi siempre la opción a la que se acude igualmente.
Los especialistas inmobiliarios de Housfy, plataforma integral de servicios inmobiliarios, se encuentran con todo tipo de situaciones. Su labor es siempre sortear las adversidades y poder proceder a la venta con la mayor facilidad posible para los usuarios.
Pasos para vender una casa heredada con total garantía
Consulta a continuación todas las claves para vender un piso heredado de principio a fin.
1️⃣ Reúne los documentos necesarios y acepta la herencia
Necesitaréis el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y, en su caso, una copia del testamento.
Los herederos deberéis realizar un inventario de bienes y la escritura de partición de la herencia. Podréis ayudaros de la notaría autorizada por la persona que ha fallecido, sobre todo si no ha dejado un testamento.
2️⃣ Liquida el impuesto de sucesiones y la plusvalía
En el plazo de seis meses desde el fallecimiento, los herederos deberéis liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Es posible solicitar una prórroga por seis meses más, pero aseguraos que lo pedís a tiempo.
En cuanto a la plusvalía, podéis utilizar un simulador de tasación para haceros una idea del valor actual del piso, aunque deberéis buscar entre la documentación el valor catastral del suelo.
3️⃣ Inscribe la casa heredada en el Registro
Es importante que, en el Registro de la Propiedad, el inmueble heredado esté inscrito a nombre de los herederos. El trámite es más o menos sencillo, pero recordad traer toda la documentación requerida: certificado de defunción, fotocopia del DNI del antiguo propietario, certificado de últimas voluntades, escritura de aceptación de la herencia y documentación sobre los impuestos (pago o solicitud de prórroga), sobre todo.
4️⃣ Contacta con un experto para que publique tu casa
Después de esto, el inmueble está listo para la venta. Contacta con un asesor inmobiliario de Housfy para vender el piso al mejor precio y ahorrar en comisiones.
Si tienes alguna duda, tu experto te la resolverá cuanto antes para que la operación surja con la mayor fluidez posible.
Vender vivienda varios herederos
¿Hay que esperar 5 años para vender un piso heredado?
Mucha gente se pregunta cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado. La verdad es que, a partir de septiembre de 2021, ya no hay ningún plazo legal para vender una vivienda que haya sido heredada y, por lo tanto, se podrá vender antes de 5 años.