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Aquellos que buscan una hipoteca ahora están divididos: una hipoteca fija ofrece estabilidad a largo plazo, pero la hipoteca mixta puede ser una forma sabia de esquivar las subidas ahora, pero aprovecharse de unos —supuestos— buenos tipos en el futuro.
Las mejores hipotecas de noviembre, por Housfy
A continuación está el mejor tipo de interés de las dos modalidades de hipoteca firmadas a través de Housfy este último mes.
Mejor hipoteca fija tramitada por Housfy / noviembre 2023
🔵 TIN: 2,79 %
Cuota*: 711 €/mes
*calculada con un simulador de hipotecas sobre un importe medio de 138.171 € a 24 años.
En general, las hipotecas fijas tienen un tipo de interés un poco más alto, pero garantizado para toda la vida del préstamo, mientras que las hipotecas mixtas dan un mejor tipo de interés fijo los primeros años y un diferencial competitivo para el tramo variable, aunque la suerte del euríbor es quien decidirá si es o no una buena decisión financiera.
Mejor hipoteca mixta tramitada por Housfy / noviembre 2023
🔵 TIN 3 años fijo: 1,95 %
🔵 Resto del periodo: euríbor + 0,35 %
Cuota primeros 3 años: 652 €/mes
Cuota variable*: 852 €/mes
*calculada sobre una hipoteca media y con el euríbor de octubre de 2023.
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta divide la vida del préstamo en dos tramos. El primero es fijo y su duración variará según el banco: pueden ser tres, cinco, diez o quince años, por ejemplo. El resto del periodo será variable a un tipo de interés compuesto por un diferencial (que firmamos ahora) y el euríbor que haya en el momento.
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Si confiamos que el euríbor bajará en el medio o largo plazo, una hipoteca mixta sería fenomenal para cubrirse estos primeros años y después, al pasar al tramo variable, cambiar la hipoteca a fija por un mejor tipo.
Si al pasar a variable los tipos de interés siguen altos, nos arriesgamos a subidas en las cuotas. Este encarecimiento será más notable cuanto mayor sea el capital prestado.
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