El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha firmado hoy el decreto para declarar la ciudad área de mercado de vivienda tensionado, de acuerdo con lo que prevé la nueva Ley estatal de Vivienda. Con esta decisión, el Ayuntamiento de Barcelona da conformidad a la tramitación iniciada por la Generalitat de definir las áreas de mercado y da un paso para que la regulación de los precios del alquiler sea una realidad lo antes posible.
La nueva Ley de Vivienda prevé cuatro requisitos a fin de que un territorio o un municipio pueda ser declarada área de mercado tenso, con la condición que al menos se cumpla uno. En el caso de Barcelona, se cumplen tres: que el porcentaje de la renta de los hogares dedicado al pago del alquiler y de la hipoteca, además de los suministros, supera el 30%, y que el incremento de precios del alquiler los últimos cinco años es superior en 3 puntos porcentuales a la evolución del IPC.
Según los últimos datos, los vecinos de Barcelona dedican el 36% de sus ingresos a pagar el alquiler. Según estos datos, del 2020, el precio del alquiler medio se situaba en 964,80 euros mensuales; los suministros, en 248 euros mensuales; y la renta anual media por hogar, en 40.424 euros.
Incremento del 21,1% en cinco años
El precio del alquiler en barcelona ha experimentado los últimos cinco años un incremento del 21,1% (desde los 889,60 euros mensuales por término medio el 4.º trimestre del 2017, a los 1.077,50 euros mensuales el 4.º trimestre del 2022), mientras que el crecimiento acumulado del IPC en el mismo periodo se sitúa en el 14,6%. Por lo tanto, la diferencia entre los dos porcentajes se sitúa en 6,5 puntos, más del doble de lo que prevé la ley para poder declarar área de mercado tienes.
La Ley de Vivienda establece diferencias en el establecimiento del precio del alquiler de una vivienda según si el propietario es gran tenedor o no, es decir, si es propietario de 10 o más viviendas, de acuerdo con la regulación inicial de la Generalitat. En el caso de viviendas de gran tenedor, el precio del alquiler estará limitado al índice de precios de referencia de la Generalitat, mientras que en el caso de pequeños tenedores el precio del nuevo contrato vendrá marcado por el del contrato anterior. En caso de que no estén un arrendamiento los cinco años anteriores el precio estará definido por el índice.
Beneficios fiscales
Al mismo tiempo, la declaración de mercado tenso prevé beneficios fiscales para las personas físicas que alquilen viviendas de su propiedad. En los nuevos contratos de arrendamiento, el porcentaje de reducción del rendimiento neto en el IRPF será del 50%, porcentaje que podrá incrementarse hasta el 90% en caso de que el precio del alquiler sea un 5% inferior al del contrato anterior. En caso de que la vivienda se alquile a jóvenes de hasta 35 años, la bonificación será del 70%.
La declaración de mercado de vivienda tensa tendrá una vigencia de tres años que se podrá prorrogar anualmente mientras se cumpla alguno de los requisitos previstos a la ley.
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