Ya viene sucediendo y el fenómeno continuará en aumento. La escalada de precios de la vivienda en la conurbación de Barcelona es una realidad que se puede ver agravada con la medida del Ayuntamiento de la capital catalana de reservar el 30% de las promociones de obra nueva y de grandes rehabilitaciones a pisos protegidos. Una política impulsada por la alcaldesa Ada Colau que, sin embargo, tendrá efectos más allá de las fronteras administrativas de la ciudad que gobierna.
Así lo advierten diferentes inmobiliarias consultadas por La Vanguardia. “El precio de la vivienda en el área metropolitana de Barcelona ya está creciendo desde hace dos años y esta nueva medida puede provocar que todavía lo haga más”, asegura Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris. Según el responsable de esta empresa, muy activa en la conurbación de la capital catalana desde hace décadas, se puede producir un “efecto contagio”. “Otras ciudades ya están hablando de impulsar políticas similares”, reafirma.
Según Homedes, el principal problema de la propuesta de Colau es que no se ha concebido con una “visión global sobre el territorio”. “Se debe pensar en clave metropolitana, la llave para solucionar el problema de la vivienda la tiene el Área Metropolitana de Barcelona”, considera el portavoz de Amat Immobiliaris. “De esta manera no tiene ningún sentido, pasará como con los hoteles y la moratoria, que acabaron construyendo en ciudades como l’Hospitalet”, pone como ejemplo. En este sentido, se está impulsando la creación de un operador metropolitano de vivienda.
En el mismo sentido opina la responsable de otra empresa del sector con gran experiencia en la metrópolis barcelonesa: “Creo que habrá un ligero incremento de precio, aunque con el paso del tiempo al final el valor se acabará ajustando a la demanda”, considera Mercedes Blanco, de Fincas Blanco. “Ya se está produciendo mucho desplazamiento de personas de Barcelona que se van a vivir a estas ciudades”, agrega Blanco, algo que también ha percibido su colega Homedes.
“El perfil de cliente de este tipo son parejas jóvenes que están planeando tener familia. Buscan pisos de tres habitaciones con dos baños de entre 70 y 90 metros cuadrados”, afirma la responsable de Firmas Blanco. Personas que se mudan de Barcelona a ciudades de la primera corona como l’Hospitalet de Llobregat, Esplugues de Llobregat o Sant Joan Despí, entre muchas otras.
No todos los compradores son iguales. “En nuestras promociones de l’Hospitalet y Badalona la mayoría de nuestros clientes son, básicamente, personas de esas ciudades que quieren comprar tras tantos años sin obra nueva”, afirma Homedes de Amat. “En Sant Just sí que es más equilibrado, con compradores provenientes del alquiler de Barcelona que deciden comprar fuera de la capital”, matiza el directivo. “Gente joven, de unos 40 años”, describe Homedes. “Creo que no es una expulsión de Barcelona ni tampoco es una cosa negativa, de hecho esto ya ha pasado en otros ciclos económicos”, sentencia.
Mercado inmobiliario
La compra de pisos nuevos creció en más de un 90% en el Baix Llobregat y el Maresme en el 2018
Según los datos de la Associació de Promotors de Catalunya (APCE) actualizados en noviembre de 2018, durante el año pasado la compraventa de pisos ha aumentado de forma importante en todas las comarcas colindantes con Barcelona.
Por ejemplo, en el Baix Llobregat se han vendido un 96,2% más de pisos nuevos respecto al 2017. La variación interanual en el Vallés Occidental es del 44%, en el Vallés Oriental del 17,5% y en el Maresme del 90,6%.
En lo que se refiere a viviendas de segunda mano, las cifras también crecen, aunque en menor medida. En el Baix Llobregat han crecido las transacciones en tan sólo un 0,9%, en el Vallès Occidental en un 3,9%, en el Vallès Oriental un 13,9% y en el Maresme en un 7,2%.
En la última edición del salón inmobiliario por excelencia, el Barcelona Meeting Point, se percibió claramente como la medida del 30% a vivienda social había cambiado los planes del sector. Los carteles de pisos de obra nueva en urbes como l’Hospitalet, Badalona o Sant Adrià prácticamente superaron a los correspondientes a Barcelona.
Mercado inmobiliario
Los precios del alquiler también crecen más allá de Barcelona
Mientras los precios de los pisos de propiedad siguen escalando tanto en Barcelona como en las ciudades de su entorno, muchísimas personas han optado por el alquiler. Durante muchos años alquilar en el área metropolitana ha sido una alternativa económica, pero ahora lo está dejando de ser. Y es que fuera de la capital catalana los precios también están creciendo a gran velocidad.
Así lo revelan los datos de la secretaría de Habitatge de la Generalitat de Catalunya, que se elaboran a partir de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl cada vez que se lleva a cabo un nuevo arrendamiento. La subida de los precios ya es inferior en Barcelona que en ciudades como l’Hospitalet o Badalona.
En la capital catalana el precio del alquiler subió un 5% durante el último trimestre del 2018. Un ascenso que los sitúa en 948,9 euros de media. En l’Hospitalet, el incremento fue del 7,7% y en Badalona del 9%. En 32 de los 36 municipios que forman parte del Àrea Metropolitana de Barcelona los alquileres han subido de valor durante el último año.
Precio de la vivienda
Recelo entre los alcaldes metropolitanos
La medida representa “un antes y un después” en materia de vivienda protegida en la ciudad, celebraba la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, el día de la aprobación definitiva de la medida en diciembre. También reivindicaba la necesidad que el negocio inmobiliario se ejerza desde la “corresponsabilidad” y, en declaraciones a los medios, pedía a la Generalitat que ayude a otros municipios catalanes que no tienen la capacidad de Barcelona para aplicar la medida. Porque en el ámbito político, lo cierto es que la reserva del 30% de Colau a pisos sociales crea recelos entre los alcaldes metropolitanos. La principal crítica es que Barcelona haya tomado la delantera y aprobando la medida sin contar con la opinión del resto de ciudades. Muchos municipios comparten el fondo, e incluso se plantean impulsar medidas muy parecidas, pero no aprueban las formas.
Primera piedra de un edificio de vivienda pública en l’Hospitalet
Además, muchas de estas ciudades reclaman que sea el Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) quien lidere la aplicación de la propuesta por el temor a demandas judiciales. “Tendrá repercusión en toda la primera corona, se debería debatir en el ámbito metropolitano. No es de recibo que lo haga un municipio sólo”, opina el teniente de alcalde de Planificación del Ayuntamiento de l’Hospitalet, Francesc Belver. En este sentido coincide el teniente de alcalde de Planificación Territorial de Viladecans, Pere Gutiérrez, quien asegura que “tiene mucho más sentido que se debata en el ámbito metropolitano, ya que es imprescindible la coordinación entre administración”.
Pese a esta crítica, también hay ciudades que se están planteando medidas similares a las de Colau. “Lo estamos estudiando, todas las medidas que sirvan para incrementar el parque de vivienda pública se deben valorar, sobre todo si a Barcelona le sale bien”, afirma el alcalde de Sant Just Desvern, Josep Perpinyà, que también apuesta por luchar por el acceso a la vivienda digna de la mano con otras ciudades.