El precio de la vivienda no solo lo tensionan la cantidad de nuevos hogares que necesita acceder a ella. Existe además una significativa corriente de inversión que va en aumento y que incluso lidera la concesión de crédito hipotecario, según desvela la asociación de defensa de clientes bancarios Asufin.
Los clientes que se hipotecan para acceder a la primera vivienda son ahora el 14% del total, frente al 16% hace un año, mientras que quienes lo hacen para invertir han pasado del 51% al 56%, según el VI Barómetro Asufin de hipotecas.
Hay también un 10,3% que, ya teniendo una vivienda, pide una hipoteca por cambio de residencia, frente al 11,2% un año antes. La muestra la completan los que se endeudan para obtener una segunda vivienda, que pasan del 21,8% al 19,1%.
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“Aumenta la distancia entre quienes se hipotecan para acceder a una primera vivienda y quienes lo hacen como vía de inversión”, es la conclusión de Asufin. Eso “tensiona los precios con un parque de vivienda a la venta muy limitada”.
Hay un problema de oferta, pero algo más, sobre todo en lo referido a los precios, en los que las personas que quieren adquirir una primera vivienda deben competir en un mercado dominado por los inversores.
“Muchos compradores que la necesitan no pueden acceder”, asegura Asufin. A eso se suma que “parte de la que se adquiere como inversión no sale al mercado, o lo hace para usos no habitacionales, como vivienda turística o de alquiler a corto plazo”.
Seis de cada diez consumidores quieren hipotecarse, pero no puede
Esta tendencia también surgen en los motivos por los que contrata una hipoteca. Destaca el de considerar el inmueble una buena oportunidad de inversión, al producirse en el 64% de los casos, cinco puntos porcentuales superior al año pasado.
Esta dualidad también se refleja en que más de seis de cada diez consumidores declaran querer pedir una hipoteca, pero que no lo van a hacer porque las circunstancias económicas no se lo permiten por los precios de la vivienda. Más de dos de cada diez indica que su salario es insuficiente para afrontar las cuotas de una hipoteca.
Otra de las conclusiones del estudio es que las bajadas del Euribor han abaratado un 0,7% las hipotecas, pero la subida del precio de la vivienda es mucho mayor.
El trabajo ha sido realizado por el Departamento de Estudios de Asufin en febrero entre 1.920 personas. Se le asigna un margen de error del 1,9%.
Los últimos datos del CIS muestran que la vivienda es el principal problema para el 34,1% de los españoles, 5,8 puntos más que en el mes de enero y cerca ya del 37,3% que alcanzó en el 2007, antes de la crisis financiera.
