Un piso nuevo en Barcelona cuesta de media 626.000 euros
Inmobiliario
Un precio de lujo por una superficie media de 79,7 metros útiles
Construcción de viviendas libres y sociales en La Marina del Prat Vermell, en Barcelona
Comprar un piso de obra nueva en la ciudad de Barcelona cuesta de media 626.708 euros (a los que hay que sumar más de un 10% de impuestos y gastos), según los datos de la patronal de las promotoras y constructoras catalanas, APCE. Su presidente, Xavier Vilajoana, señaló que el precio en la capital se mantuvo “prácticamente estable” el año pasado (el precio por metro cuadrado bajó el 0,8%) y responde en buena medida a la falta de oferta: en la ciudad se construyeron solo 3.813 viviendas, un 48,7% menos que el año anterior.
La APCE atribuye la caída de la construcción al “impacto negativo” que tiene la obligatoriedad de reservar el 30 % de las nuevas promociones a vivienda social. “Todo el mundo se llena la boca con la política de vivienda, pero muy pocos hacen algo eficaz para solucionar el problema”, lamentó Vilajoana, que consideró que “los datos hablan por si solos”.
En la ciudad de Barcelona había a cierre del año pasado 224 promociones en construcción, que tenían vendidas ya el 59% de las viviendas, que tenían una superficie media de 79,7 m² útiles.
Horta lidera las promociones
Por distritos, los que tienen mayor actividad de edificación son Horta-Guinardó (40 promociones), seguidos de L’Eixample (35) y Sant Martí (29), mientras que el menor número de obras se da en Nou Barris (9) y Les Corts (6).
En precios, Vilajoana destacó la subida del 13,9% en Gràcia, “donde se han paralizado las obras por la obligación de destinar el 30% de las promociones a VPO en obras nuevas o rehabilitaciones de más de 400 m²”, y la de Sant Martí, del 10,7%, frente a los descensos del 8% en el Eixample.
En el conjunto de Catalunya, en el 2023 se iniciaron 14.418 viviendas, un 11,6% menos que en el 2022, una cifra que está "muy por debajo" de la creación de nuevos hogares, que hace necesario construir unas 25.000 al año según las estimaciones de la Generalitat. “El déficit de vivienda va acumulándose” recordó Vilajoana, y agrava la falta de oferta y la subida de los precios.
Por provincias, Girona fue la única en la que aumentó el número de viviendas iniciadas, un 36,3% mas, mientras que las provincias de Barcelona, Tarragona y Lleida registraron descensos del 15,5%, 5% y 54%, respectivamente.
En lo que respecta a vivienda protegida, los promotores señalaron que hasta el tercer trimestre de 2023 se han construido 1.320 viviendas de VPO en Catalunya (el 12,7% de todos los construidos en España, pese a que representa el 16% de la población). Además, recordó Vilajoana, el 66,3% las ha construido el sector privado (875) y solo 445 el sector público (el 33,7%).
Los promotores recordaron que la promoción de vivienda se ha visto afectada por el encarecimiento de las materias primas y los costes de construcción y las subidas de tipos. Sin embargo, señaló el presidente de la APCE, a estos factores hay que añadir otros específicamente catalanes: “la falta suelo para edificar, que además no se genera; la poca agilidad administrativa en la tramitación de licencias; la inseguridad jurídica por los constantes cambios normativos, que paralizan la actividad y la adopción de medidas políticas que no ayudan a mejorar el acceso a la vivienda”.