¿Qué pasará con las hipotecas que se firmen hasta el 5 de noviembre?
La cuenta atrás a la fecha clave
Los cambios en las condiciones y la posibilidad de pagar el impuesto en un mes apremian a la firma
El Tribunal Supremo decidirá en dos semanas la suerte de millones de hipotecados que confían en recuperar el impuesto sobre actos jurídicos documentados que pagaron en su día, tal y como estableció una sentencia el pasado jueves. La misma quedó en suspenso cuando, en un hecho sin precedentes, se decidió su revisión dado el “giro radical” en la jurisprudencia que supondría y por “su enorme repercusión económica y social”.
Será el Pleno de la Sala Tercera del Supremo quien decida, tras la deliberación de una treintena de magistrados, el devenir de la sentencia el próximo 5 de noviembre. ¿Qué pasará hasta entonces con las hipotecas?
Firmar antes de que cambien las condiciones
Las fuentes consultadas coinciden en que se ha abierto un periodo de interrogantes, de incógnita. “Quince días de culebrón”, resume Patricia Suárez, presidenta de la Asufin. A la asociación de consumidores financieros llegan todo tipo de testimonios desde la publicación de la sentencia el jueves: todo sigue igual -el cliente paga-, hay retraso en las firmas e incluso se están dando casos en los que se obliga a comprometerse a pagar el impuesto aunque la doctrina definitiva diga lo contrario. Lo claro es que las ofertas de hipotecas incluso desaparecieron de las webs de las entidades y se va con más cautela.
Sobre la firma en sí en estas semanas de espera, Suárez llama a hacerlo. “A aquél que tenga que firmar, si tiene que pagar el impuesto le diría que lo pague, pero dentro de la escritura -no en documentos aparte, como estaría haciendo alguna entidad según denuncia-, para luego poder reclamar”, dice. Es posible que se acaben perdiendo adelantos si no se sella el contrato.
En la misma línea, Rubén Sánchez, portavoz de Facua, apuntaba en declaraciones a La Sexta que el que tenga pendiente la firma “lo haga ya”, para luego reclamar, porque si la sentencia es desfavorable para la banca ésta “aumentará intereses y condiciones, encarecerá las hipotecas, porque lo que va a pagar de más lo recuperará por otro lado”.
La banca defiende los cambios
Es uno de los grandes miedos: que lo que se deja de pagar por un concepto se traslade a otro. “Lo que no se pague en impuestos se lo van a meter al cliente en la comisión de apertura o donde sea... No le van a mantener las condiciones”, cree Suárez. Desde las entidades piden calma. “Es pronto para sacar conclusiones”, advierte José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB), si bien apunta que “si cambian las características en la formalización de hipotecas podrían también cambiar las condiciones de financiación”.
Respecto a los cambios que ya se estarían dando desde el pasado jueves, desde la AEB responden que “hasta conocer la decisión definitiva del Tribunal Supremo el 5 de noviembre cada banco tomará las decisiones que considere oportunas de acuerdo a su política comercial”.
La ‘solución salomónica’
En todo este embrollo, existe la posibilidad de firmar y pagar el impuesto más adelante. Hay 30 días para hacerlo desde la rúbrica, hasta que el panorama se esclarezca. Es decir, si una pareja firma esta semana una hipoteca, puede esperar un mes para liquidar el impuesto, fecha en la que ya sabría la decisión definitiva del Supremo. “Fiscalmente parecería que no hay problemas en firmarlo y agotar el plazo para pagar el impuesto”, expone Carlos Cruzado, presidente del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).
Si finalmente se paga el impuesto o si se ha pagado recientemente, Cruzado llama a ser paciente y “esperar para pedir esa devolución” a las Haciendas autonómicas, quien lo recaudan. De nuevo, a más tarde de la fecha clave. Cuando todo esté claro. Eso sí, si antes del 5 de noviembre se cumplen cuatro años desde la firma de la hipoteca, lo que haría prescribir el derecho de reclamación de ingresos indebidos a Hacienda, Cruzado exhorta a pedir la devolución ya mismo.
Los notarios transmiten la sentencia en las firmas
A la hora de las firmas, desde el jueves los notarios están comunicando a las partes el contenido de la sentencia para que decidan si lo hacen, aseguran fuentes del Consejo General del Notariado a LaVanguardia.com. Como otros, también menciona la posibilidad de firmar y pagar el impuesto en un mes “para evitar perjuicios”.
De momento, la institución no cuenta con datos para plasmar si ha habido un frenazo en las firmas. En todo caso, el limbo legal no impide que “se puedan seguir constituyendo hipotecas”.