Cualquiera que navegue por un portal inmobiliario encontrará anuncios en los que se venden pisos a un módico precio en subasta pública. Reclamo que puede llevar tanto al incauto a perder dinero como al inversor o particular bien asesorado a ganarlo. “Con la estrategia correcta, puedes comprar un piso de 100.000 euros por 8.000”, asegura Manuel Viguín, subastero profesional y autor de varios libros de divulgación sobre la materia.
Este inversor, natural de Ibiza, entró en los bastidores de las subastas hace dos décadas tras sufrir un accidente de tráfico que le apartó durante seis años del mercado laboral y le obligó a buscarse un nuevo modus vivendi. Sus inicios no fueron fáciles: “He tratado con políticos, funcionarios y policías que rozaban mucho la ilegalidad; se hacían muchos trapicheos”, recuerda de la época en la que las subastas eran presenciales.
Estos procedimientos han ganado transparencia en los últimos años con la puesta en marcha del sistema de subastas electrónicas. Cambio que en el 2015 facilitó el acceso a este tipo de ventas al público en general, incluyendo particulares con escasos conocimientos y ahorros en busca de vivienda asequible. “Emanciparse hoy en día es cada vez más complicado -comenta Viguín-; si de alguna forma tienes el dinero y poder adquisitivo suficiente para participar en subastas, no hay ningún problema, pero si necesitas apalancarte, pedir hipoteca, no lo recomiendo”.
El subastero profesional y divulgador Manuel Viguín en una fotografía tomada tras su intervención en el podcast Bolsillo
El autor de Subastas: dominga el riesgo detalla en el podcast Bolsillo algunas estrategias que permiten al mejor postor adjudicarse un bien por debajo de precio de mercado. Además, explica los principales cambios que introducirá en estos procedimientos la nueva ley en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Por último, admite que las subastas son “el patito feo” de las inversiones: “Los que nos dedicamos a esto nos ven como especuladores (también lo somos) pero hay que tener ética (...), de alguna forma estamos liberando a las personas de su deuda”.
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